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ゲートガーデンズ東松戸 アリーナテラス
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 総戸数：104戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年11月末日（予定）
- 売主：名鉄不動産
- 施工：長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- 日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
- 押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分 ※東京スカイツリー
- 成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
- 羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
- 品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
- 東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
- 南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA
- 新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
- 越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分 ※イオンレイクタウン
- 武蔵野線がよく止まることがある
- 言うほど止まらないって印象ですけどねぇ。 武蔵野線が止まってる時は他も止まってることおおいから。 ただ、終電がちょっと早いのが難点かと。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場が機械式で全世帯分無い
設備・仕様[ ]
- ここはエコジョーズを入れていたり2WAYキッチンだったり、女性が見ると色々魅力です。ディスポーザーもあるし。
間取り[ ]
- 間取り：3LDK～4LDK
- 面積：71.57～91.7m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 駅前に市の無料の育児施設あり。
- 東松戸駅前のアルフレンテ３階のほっとルームという子育て支援施設もオススメです。 乳幼児が遊べるおもちゃや本がたくさんあり、利用料は無料です。
- 駅前のタワーマンション内に松戸市の育児施設があり、乳児期は便利です
- このあたりだと小学校は東部小学校
- このあたりの東部地区に５年後くらいに小学校が新設される予定となっています。ただ、新設されてもぎりぎり学区は東部小学校ではないかとは思われます。近年急激に人口が増えて、既存校舎では対応できないため、プレハブ校舎を増築し対応されています。東部小学校までは１５分くらいはかかるので注意は必要です。
周辺環境・治安[ ]
- 駅周辺のコインパーキングは１日駐車しても、500円か600円。今のところ土地は安い
- ほどよく田舎なので、ファミリー層にいいのでは。ＪＲ武蔵野線も、吉川の新駅が営業開始して、最終電車が繰り上がり、本数も増えればなおいいんですけどね。バス便も５系統停まり、本八幡駅や松戸駅方面もあります。ただ田舎ですが。
- 周りはまだ空き地が多く、ポツポツと新しいマンションや戸建てがあるだけでした。 敷地の形から、このマンションの殆どの部屋が南西側に向いて建つと思いますが、南西側も道路を挟んで空き地でしたので、今に同じようなマンションが建つ可能性はあると思いました。 ただ前の道路が割と広かったのでマンションが建って眺望は遮られても日当たりだけは確保できそうです。
- 目の前の土地は、現在松戸市が保有している土地です。既に情報が出ていますが、松戸市立病院の建設予定地であった土地です。ある程度、マンション以外の大規模な高い建物が建つことを覚悟した上で、価格や立地や他の面を比較して検討されたほうがよろしいかと思います。
- 前の空き地は病院なら11階建てですが今の市長により頓挫して、千駄堀移転が有力になっています。 ただ、千駄堀がいろいろ訳ありらしく実際に決定するまで時間がかかりそうな気配です。 その間は空き地のままですが、全額借金で購入していますから決まり次第、間を置かず民間に売却されるのではないですか。市長は商業施設＋市役所機能の付帯施設に転じたいと言っていました。
- 敷地の南西側の道路の真ん中にかなり幅が広く中央分離帯みたいなスペースがありますね。 今のまま中央分離帯を活かした道路になるのか、それとも中央分離帯をなくして道幅を広くする予定なのかも気になりました。
- あの道路は都市計画道路3・3・7号線となる予定です。（開通も相当先で見通しない） 片側２車線の幹線道路となる可能性があるので、考慮はしておいたほうがいいとは思います。
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周辺施設[ ]
- 駅前にレンタカー
- 駅前に内科、外科（日曜診療あり）が開院
- 子育て世代なら、 東松戸中央公園と東松戸ゆいの花公園がオススメです。ゆいの花公園はきれいなので一度行ってみてください。
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
